Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

Г л а в а П. д а н н ы я о А о 2' о А н О с т и и м у Щ е с т в Ъ. Въ oCHoBaHie работъ по переоцtнкъ имуществъ въ городахъ CMO~ ленской губернiи, въ томъ ЧИGЛ.Ъ и .. в.ъ г. Бъломъ, положено исчисле­ Hie доходности по имъющимся свъдън iямъ объ арендныхъ платахъ, въ порядкъ ст. 68-71 инструкцiи Министерства Финансовъ 1905 Г. Объек" томъ аренды обыкновенно является не цълое имущество, а часть­ квартира, торговое помъщенiе или участокъ земли. Сообраз но съ этимъ составлены и предлагаемыя оцtночныя нормы: онъ даютъ возможность ИСЧИСJ/ИТЬ валовую доходность имущества не сразу, а по частямъ. Такимъ же путемъ опредъляется и потеря отъ простоя помЪщенiЙ. Нормы же скидокъ на расходы относятся къ ц'влому владtнiю (кром'в п рiусадебной земли). Доходность имущества зависитъ, прежде всего, отъ его крупно­ сти. Нормы валовой доходности учитываютъ ЭТОТЪ признакъ тtмъ, что даютъ доходность 1 единицы объема или площади пола пом 'Вще нiЙ. Нормы же расходовъ, согласно оцъночной инструкцiи Министра Фи нан­ совъ, выражаютъ расходъ въ проце нтахъ къ доходности . На емная стоимость одной единицы объема или площади пола пом 'вщенiй зависитъ отъ типа или назначенiя послЪднихъ . На какiя группы или категорiи дълятся пом 'вщенiя по этому при знаку, пока за ­ но выше, въ 1 главЪ . Данныя о наемныхъ платахъ разсмотримъ также по каждой кате горiи ОТД'ВЛЬНО . Валовая доходно сть к в артиръ . Изъ 1564 квартиръ жилого типа за денежную плату было отдано 381, Т.-е. 246/".; но часть этого мате­ рiал а могла быть использована только при провъркt выработанныхъ оцtночныхъ нормъ. Таковы всъ тъ случаи, когда наемная IIлата, кро ­ мъ стоимости помъщенiя, заключала въ себъ еще другiе, привходя­ щiе элементы, напримъръ, стоимость другого помъщенiя, плату за участокъ прiусадебной земли и т. д. Чистыхъ случаевъ аренды квар­ тиръ жилого типа оказалось всего 225, Т.-е. 14' /2°. о къ ихъ общему числу. Такъ какъ квартиры, сдаваемыя въ наемъ, ничъмъ не отли­ чаются отъ квартиръ, занятыхъ самими владъльцами, то указанное