Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

- 23- количество платныхъ случаевъ сл-Вдуетъ считать достаточны мъ для выработки нормъ. Изуч <,> нiе этого матерiала показало , что цън а 1 куб . саж. жилыхъ квартиръ за виситъ, во -п ервыхъ, отъ ихъ М'Бстонахожденiя въ го р одъ, во вторыхъ, отъ разм-Вровъ ПОМ'вщенiя и , кром-В того, еще отъ н-В ­ сколькихъ другихъ вн-Вшнихъ при з наковъ. Зн аче нiе м-Встонахожденiн учтено л.tлен i емъ города на 3 квар ­ тирныхъ района . Технически эта операцiя был а произведена сл-Вдую­ щимъ 0 6 разомъ. Для каждаго про-Взда или отр-Взка улицы, заключен­ наго между двумя кварталами , была составлена комбинацiонная табличка арендныхъ пл атъ, съ подраЗД'Бленiемъ квартиръ на группы по объему (до 5 куб . саж., 5-10 к. с., 10-25 к . с. И БОЛ'Бе 25 куб. саж.) и по степени прочности (ветхiя квартиры заносились въ табличку отд-Вльно отъ прочныхъ и среДНИХ1'), Такъ какъ изъ каждаго проtзда данныхъ БЫJIО н емного -въ БОЛЬШИНСТВ'Б случаевъ не бол-Ве 1-3--и, такъ какъ кром-В того , въ разли чныхъ мtстностяхъ сдавались квартиры или раз­ наго объем а , или ра зной прочности ,ТО полученн ыя таблички давали ве­ личины, несравнимыя между собой:не было изв-Встно, въ какой М'Б Р-В наблюдаемую разни цу въ Ц'lшахъ сл'!:;дуетъ отно сить на счетъ м-Всто ­ нахожденiя квартиръ въ город-В, и 13Ъ какой-на счетъ различiя въ ихъ объеМ'Б и прочности . 8ъ виду ЭТОГО п редставлялось необходимымъ, хотя бы при близител ьно , учесть зн аченiе объема и прочности . Для этого вс-В улицы и ПРО'БЗДЫ были раЗД'Блены на 2 группы : въ одну относи ­ лись т-В ПРО'БЗДЫ, ГД'Б средняя плата 1 куб . саж. вcrьxъ сдаваемыхъ квартиръ была выше средней по городу (4,3 руб.), а въ другую­ остальныя . Произведенная зат-Вмъ сводка дала сл-Вдующую таблицу стоимости 1 куб. сажени (въ скобкахъ-число случя.евъ). До 5 1(. С. 5-10 к. С. 10-25 1'. с. ВОЛ'ве 25 lt. с. иън ы выше ере- ( прочныя и ереднiя (10)5,7 (21)5,7 (22)G,2 (14)6,1 дней по городу t ветхiя ...... 13)4,9 (8)5,1 (2)8,7 иъны н иже ере- ( прочныя 11 ереднiя (30)'1,1 (55)3,1 (22)3,4 (7)3,4 дней по городу t ветхiя ...... (10)4,5 (19)2,6 (2)2,8 Во()бще { ПРОl~НЫЯ И ереднiя (40)4,5 (76)3,8 (44)4,8 (21)5,2 ветхlЯ . . . . . . (13)4,6 (27)3,3 (4)5,7 Подвер, 'ая первые два ()тд-Вла этой таблицы анализу путемъ со­ поста влен iя только одинаковыхъ по взятымъ признакамъ квартиръ, приходимъ къ выводу, съ одной стороны, что ветхiя квартиры въ сред­ немъ дешевле прочн ыхъ на 501o, а съ другой, что квартиры до 5 куб с., дороже на 25%, а квартиры свыше 10 куб . саж. дороже на J l°iu, ч-Вмъ групп а 5-10 куб. саж Такая незначительная разница между прочными и ветхими квартирами и непосл-Вдовательность движенiя платы п о объем­ нымъ группамъ за ста в ила отказать ся ОТ1> ПОПЫТКИ предварительна го учета значенiя этихъ признаковъ и предположить, что влiянiе ихъ по-