Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

- 24- крывается знач енiемъ какихъ-либо другихъ признаковъ, въ томъ числt. и мt.стонахожденiя. Въ виду этого, для дt.ленiя города на районы, отрt.зки улицъ сравни вались уже по средней цънъ 1 куб. саж. всъхъ сдаваемыхъ квартиръ. Мt.стности, гдъ плата за единицу объема превышаетъ 5 руб . , были отнесены къ 1 району, мt.стности съ платой отъ 3'/2 до 5 руб.ко I1-му, а ниже 31/2 руб . -- къ Ш-му району. Средняя цъна 1 куб . саж. тогда оказалась равной въ 1 раЙонt. 6,3 руб., во II-4,2 руб., а въ ш- 3,1 руб. Предстояла теперь зада ча изъ многочисленныхъ внt.шнихъ при­ знаковъ квартиръ, зарегистрироваванныхъ при обслt.дованiи, найти и выдt.лить тъ, которые замt.тно отражаются на арендной стоимости. Въ первую очередь были подвергнуты повторному анализу раз­ мъръ и ПРОIJИОСТЬ I<вартиръ. Сводка по районамъ дала слt.дующiя цифры. До 5 куб. 5- 10 10-25 Болtе 25 саж . куб. саж. куб. саж. куб. саж. \ ( Прочныя И среднiя (2)6,4 (11)6,7 (18)6,3 1-11 раllонъ. 8етхiя . . . . . . (2)8,7 (12)5,7 J Прочныя И среднiя (20)49 (36)3,7 (18)4,5 11-11 раllонъ. t Ветхiя . . . . . . (9)4,5 (17)3,9 (1 )2,8 (6)5,4 ( Прочныя И среднiя (18)3,9 (29)2,9 (8)2,3 Ш-II раIlОНЪ. { t 8 етхiя .. '. . . (4)4.7 (10)2,3 (1)2,8 (3)2,6 Анализъ этой таблицы приводитъ къ выводу, что въ среднемъ по всъмъ районамъ цъна 1 куб. саж. понижается отъ низшей объем­ ной группы къ высшей въ соотношенiи 1,29: 1,00: 1.02: 0,98, и что цъна ветхихъ относится къ цънъ прочныхъ какъ 1,00: 1,00. Такимъ образомъ оказалось цt.лес о образнымъ, кром-в мt.стонахожденiя, р аз­ личать только 2 группы квартиръ по объему-до 5 куб. саж. и болt.е 5 к. с . Этимъ путемъ были получены сл'вдующiя предварительныя нормы стоимости 1 куб. саж. 1-11 раllОНЪ . 11-11 IlI·1I До 5 куб. саж. 8,07 5,06 3,66 Болtе 5 куб. саж. 6,26 3,92 2,84 Нормы эти не представляютъ простыхъ ариеметическихъ среднихъ изъ конкретныхъ данныхъ: онъ вычислены съ такимъ расчетомъ, чтобы: 1) нормы квартиръ до 5 куб. саж. были выше нормъ другой группы на 290/0 и 2) отъ наложенiя ихъ получилась по каждому району сред­ няя, равная дt.ЙствительноЙ. Раздt.ливъ группу до 5 куб. саж. на 2 подгруппы , до 3 куб. саж. и болt.е 3 куб. саж., и сравнивъ въ каждой объемной группt. вы­ численныя нормы съ дt.Йствительными платами, мы нашли, что на на­ емную плату влiяютъ еще слt.дующiе вн-Ьшнiе признаки: