Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

- 25 , - въ группъ до 3 куб. саж, - прочность квартиры и типъ печей: ветхiя квартиры, по 7 случаямъ сопоставленiн, J'lа 6% дешевле проч­ ныхъ, а квартиры, гдъ кром1> русской печи имъется и печь городско. го типа, по 8 случаямъ сопоставленiя, дороже на 25°, o; в1, группъ оmъ 3 до 5 "уб. са.Ж.-высота квартиры: квартиры н изкiя (ниже 0,95 саж.) дешевле высокихъ На 9° о (11 случаевъ со­ поставленiя); въ группъ оmъ 5 до 10 куб. са:JIC. оказываютъ Rлiянiе на сдаточ­ ную плату высота квартиры. наличность надворныхъ службъ и отхо­ жаго м 'Бета: кваrтиры Нi1зкiя (до 1,00 саж.), по 29 случаямъ сопоста­ вленiя, дешевле высокихъ на 140/0; кварти ры безъ службъ, по 3:3 случаямъ, /J,ешевле I<вартиръ со службами на 13 n о, и, наконецъ, квар­ тиры безъ отхожаго мъста дешевле на 9 /" (31 случаi1.); въ группъ 10-25 к . с. имъютъ значен i е фасадъ квартиры, вы­ ходъ на улицу, а также отдълка сгвнъ и пола: квартиры фасадомъ во дворъ и безъ выхода на улицу, по 12 с.лучаямъ квартиръ болъе 10 куб . с аж., оплачиваются ниже остальныхъ на 23%' а неОТДЪJIанныя квартиры цънятся дешевле отд:вланныхъ на 27°."0 (9 случаевъ) , при этомъ неотдъланными квартирами считаЮТС5! ГЕ, у которыхъ или стъ­ ны или полъ безъ отдълки; въ группъ свыше 25 куб. caJIC. на плату влiяютъ фасадъ, выходъ на улицу и число выходовъ: квартиры фасадомъ во дворъ и безъ вы­ хода на улицу, оплачиваются на 23% дешевле остаJlЬНЫХЪ, а кварти­ ры съ 2 или бол'ве выходами-дороже на 11%' Къ сказанному необходимо добавить, что по районамъ плата за квартиры ПОНИЖdется отъ 1 района къ IlI-му въ отношенiи 1,00: 0,695 : 0,556. На основанiи всъхъ вышеизложенныхъ соображенiй были вы­ числены нормы валовой доходности квартиръ, Ilриведенныя въ концъ на­ стоящей главы. Нормы эти, съ одной стороны, сохраняютъ ~зложе н­ ныя соотношенiя платъ въ каждой объемной группъ, а съ другой, будучи наложены на сдаваемыя квартиры, даютъ по каЖДО}l группъ среднюю, равную Д·ВЙСТl3ительноЙ . ВаJIовая ДОХОДНОСТЬ TopгoBыъъ помtщенiЙ . Матерiалъ о наемныхъ платахъ за mорzовыя nом,гьщеrtiя безъ JfСUЛЬЯ содержитъ свtдънiя о платахъ за 76 помъщенiй, что составляетъ 41% этой категорiи. Изъ указан ныхъ 76 СJIучаевъ 24 относятся къ находящимся на торговой площади палаткамъ навъсамъ -" рундукамъ" и 52 случая-къ помъщенiямъ обычнаго торговаго типа. Изъ ПОСЛ'вднихъ въ ! торго­ вомъ районъ находится 18 пом 'вщенiй, во II-мъ-28 и въ lII , мъ-осталь­ ные 6 помЪщенiЙ. Средняя плата за 1 куб. саж. 8Ъ !-мъ районъ равна 10,7 руб., во II-мъ-6 , 2 руб. и въ I1I-мъ-З,4 руб. 8ъ городъ Б'вломъ имъются торговыя помъщенiя съ чердакомъ, служаЩ\1МЪ для храненiя товаровъ, и безъ чердака. Платныхъ помъ­ щенiй съ чердакомъ зарегистрировано 11 случаевъ (въ 1 торговомъ раЙонЪ) . Разработка этихъ данныхъ показываетъ, что при · исчисленiи