Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

- 26 ' - стоимости 1 единицы объема ц;',JJесообра зн;'е чердакъ въ разм;'ры по­ м;'щен'iя не вводить. Такъ, если въ каждомъ отд;'льномъ случа;' вы­ числить д;'йствительную наемную С'l'оимость 1 куб. саж., не считая черда ка, вывести среднюю и подсчитать вс;' уклоненiя слагаемыхъ отъ этой средней, то въ общемъ эти уклоненiя составляютъ 31,5 о/о къ средней плат;'; есл и же прод;'лать то же самое, присчитывая чердакъ къ разм;'рамъ пом'вщенiя, то среднее уклоненiе слагаемыхъ отъ сред ­ ней составитъ 36,8 0/0' Остановившись на п е рвомъ прiем;' исчисленiя стоимости 1 едини' цы объема, т. е, не вводя чердакъ въ разм;'ры пом;'щенiя, им;'емъ по 1 району сл;'дующую таблицу наемной ц;'ны 1 куб. сажени (въ скоб­ кахъ-число случаевъ ): Наемпаа Ц'Ьна В'Ь 1 торгопомъ раr.ОIl1; 1 Ily6. саж. торговыхъ uoм·hщспiil. Группы IIn объему. Съ 'I"IЩШО)IЪ. Б еsъ ЧСрДaIШ. Вообщс. До 5 куб. саж. . . (3) 7,5 (4)1 2.4 (7)10;3 5-10 ~ (5) 9;9 (2)1 0,1 (7) 9,9 Болtе 10 куб. саж. . (3)11,6 (1)16,9 (4)12,9 Вообще . . . . . (11 ) 9,7 (7)12,4 (1 8)1 0,7 Можно было ожидать, что пр и такомъ способ;' исчисленiя стои­ мости 1 кубической единицы, помi;щенiя съ чердакомъ окзжутся до ' роже пом;'щен iй безъ чердака. Но это предположенiе, какъ видно изъ таблицы, не оправды в.ается РаВНhJМЪ обрз зомъ, Н'ВТЪ достаточны ХЪ основанiй въ 1 райо н ;' оц;'нивать различно 1 куб. едини uу пом;'щенiй разнаго объема. Еъ виду этого, въ кач еств;' ОЦ'ВНОЧНОЙ нормы для вс;'хъ торговыхъ пом;'щенiй 1 района, кром;' вышеуказзнныхъ рунду­ ковъ, мы предлагаемъ 10,7 руб. за одну кубическую сажень. Во II и Ш районахъ д;'ло обстоитъ иначе. Ма терiалъ показы ва­ етъ, что арендная ц;'на 1 куб . саж. за виситъ отъ объема пом;'щенiй и наличности оконъ на улицу. Въ зависим ости отъ объема . средняя ц;'на трехъ группъ (до 5 куб . саж, 5-10 куб . саж и свыше 10 куб. саж.) падаетъ отъ низшей группы къ высшей въ отношенiи 2,01 : 1,00 : 0,87. Но для сопоставленiя группы до 5 куб. саж. съ груп­ пой 5-10 куб саж ИМ'ВЛОСЬ всего 4 случая, почему отношенiе 2,01 : 1,00 нельзя не считать мало обоСнованнымъ. Что зд;'сь разница между районами сильно преувеличена, показываетъ сл;'дующее сра вн е­ Hie по об;'имъ группамъ строительной поверхности пом;'щенiй (т . е. площади ихъ ст;'н ъ, пола и потолка, вм;'ст;' взятыхъ), IJриходящейся на единицу объ ема (вс;' вычисленiя произвецены въ предположенiи, что пом;'щенiя об'ВИХЪ группъ им;'ютъ квадра!ную форму) . Cpp.AuiiJ . СрСДШIiI П,lо!Ц'tДЬ П f)РИ~lетръ .1JIНl,a 110- На 1 1,)'6. о/о СООТ- оБЪt)М ь. высота. IIола. llH.'la. B~"XIJ ост. са а\.. I10ШСlIiс. До .) куб. саж. 3,6 1,1 0 3,3 7,28 14,6 4,1 128 5-10 куб. саж. 7,6 1,25 6,1 9,88 24,6 3,2 100 Среднiй объемъ и средняя высота · для лом;'щенiя той и · другой