Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

- 28- сдачи складовъ, мы признали цtлесообразнымъ установить нормы до­ ходности складочныхъ помtщенiй въ опреа.tленномъ процентномъ от­ ношенiи къ доходности торговыхъ помtЩенiй безъ жилья, и съ этою цtлью сопоставили склады съ торговыми помtщенiями и по другимъ городамъ. При этомъ оказалось, что наемная цъна на склады въ сред­ немъ на 47 tJ lo меньше средней доходности торговыхъ помtщенiй того же города (въ Бtломъ-также на 47°/0)' Наложенiемъ нормъ доходно­ СЦI торговыхъ помtщенiй безъ жилья на всъ помъщенiя этой катего­ рiи, ка'къ сдаваемыя такъ и несдаваемыя, получаемъ для г. Бtлаго среднюю ихъ дnходность, по расчету на 1 куб. сажень: въ 1 районt 10,7 руб., во 1I- 6,2 руб и въ IIl-3,6 руб. Эти среднiя, пониженныя на 470/0' мы и предлагаемъ какъ оцtночныя нормы для складочныхъ помtщенiЙ. При этомъ нътъ надобности различать склады товара и .склады хозяйственныхъ вещей". Послtднiе, какъ было показано въ 1 главt, ничtмъ не отличаются отъ первыхъ. Изъ зарегщ:трированныхъ 6 торговыхъ навъсовъ въ наемъ ни одинъ не сдавался. Но на основанiи наблюденiй по другимъ городамъ, мы предлагаемъ для нихъ норму, равную 114 средней валовой ДQХОДНО­ СТН с.кладочныхъ помtщенiй, а именно 77 коп. за квадр , сажень, неза­ БИСИМО отъ мtстонахожденiя. Переходимъ теперь къ нормамъ вычетовъ изъ ваЛОЕОЙ доходно­ сти .зданiЙ. Скидка на потерю отъ простоя . Скидку на потерю отъ простоя помtще нiй мы у станавливаемъъ на основанiи соотношенiя числа занятыхъ и пустующихъ помtщенiй въ моментъ изслtдованiя. . Изъ квартиръ жилого типа пустова ло 123 ПОМ'вщенiя, или 7,90/0' По районамъ и объемнымъ группамъ рискъ отъ простоя можно считать одинаковымъ Такъ, въ I -мъ район '!:; незанятыхъ квартиръ было заре· гистрировано 8,6% КО всъмъ, ВО II-мъ районt-6,7 0 / Q и въ Ш-мъ - 8,80/0' а по объемньшъ ГРУППi:lМЪ, начиная отъ низшей, до 3 куб. саж. и кон­ чая. объемомъ болtе 25 куб. саж., процентъ пустовавшихъ квартиръ колеблется такъ: 8,1; 12,8; 7,3; 6,8; 9,4. Для торговыхъ заведенiй безъ жилья рискъ простоя оказывается различнымъ, въ за висимости отъ мtстонахожденiя помtщенiЙ. Въ I-мъ торговомъ районt во время изслtдованiя пустовало ТОЛЬКО 3 помt­ щенiя, или 8,80/o, во II- мъ-8, т. е. 12,5 0 /(), а въ Ш-мъ-21, или 23,60/0' Въ ЧИСЛБ смtшанныхъ помtщенiй (торговыхъ съ жильемъ) пусту­ ющихъ не ОК 1 залось, почему для этой категорiи мы предлагаемъ ми­ нимальную скидку на простой въ размtрt 30/0' Что касается простоя складочныхъ помtщенiй, то, благодаря су­ ществованiю довольномногочисленной группы "складовъ хозяйствен­ ныхъ вещей", ' возможны три точки зрtнiя по этому вопросу : "склады хозяйственныхъ: ' вещей!' , можно совершенно вычеркнуть изъ чщ:ла зда­ нiй и пом'Вщенiй ' непосредственнаго пользованiя и отнести къ катего­ рiи , надворны:хъ службъ; въ такомъ ' случаt эта группа помtщенiй со-