Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

37 - установле нъ по приведеннымъ въ приложенiи нормамъ площади двора . Но рмы эти получены тъмъ же путемъ, ка къ и остал ьныя , а именно: д'вйств ител ьныя площади дворовъ въ с вязи съ объемомъ зда нiй зано ­ сил ис ь въ комб инацiонную таблиuу, кото рая затъмъ была подв е ргнута а нал и зу. Анал изомъ уста новле н о, что площадь двора, п ри ходяща яся на 1 куб. саж. помъщенi й , зависитъ отъ числа здаНl И , отъ количества я русовъ въ нихъ И , к ромъ того, отъ объема послЪднихъ . П р и п рочихъ равныхъ условiяхъ, въ имуществахъ съ двумя и болъе зданiями не п о­ с р едственнаго пользован i я площадь двора отно сительно въ 1,40 разъ меньш е, чъмъ въ имуществахъ ОДНОll о строечныхъ . Равнымъ образомъ, если всъ строен i я одноэтажныя, то площадь двора въ 1,41 раза больше, чъм ъ въ томъ случаъ, когда въ имуществъ имъются здан i я болъе одно го этажа . Наконецъ, по среднему объему всъхъ ярус овъ (суммъ объемовъ , находящихся въ н ихъ П ОМ'вщенiй) различаются три гру п пы имуществъ: до ]0 ){б. с., 10-25 и свыше 25 [{уб. саж.; площадь двора въ этихъ группахъ пропорцiонзльн а числа~,)ъ ] ,63 : ] ,00 : 0,73. При этомъ сл'в ­ дуетъ заМ'5ТНТЬ , что при счеГ5 ярусовъ и исчислен iи ихъ средняго объема l- й , 2-11 и 3-й этажи считались ЦЪ.'lыми единицами, а подва­ лы, мезонины и а нтресоли полуярусам и . Доходность ае мель . При ОЦЪНК'Б имуществъ, выстроенныхъ на чужой (арендованной) землъ , т ребуетсн, КРОМ'Б С КИДК И на обы чные расходы, вычесть изъ полученной доходности зданiй еще нормальную, арендную стоимость земли, занятой постройками и дворовымъ участ­ комъ , съ отн е сенiемъ этой ст~имости къ доходу вл аД'БЛЬЦl земли. у насъ им'вется всего 1 случай аренды земли ПО LlЪ постройки съ вполн 'в выя сненной п латой; въ этомъ случа'в (въ 3 -мъ районъ застроен­ ности) земля сдана за 11,1 коп за кв. саж. За неи мънiемъ непосредствен­ ны хъ данныхъ предлагаемыя нами нормы арендной стоимости дворо,выхъ участ/{овъ исчислены по имъющимся даннымъ о продажныхъ цъ- . нахъ на землю и аремдныхъ платахъ за прiусадебные и пустопорож­ Hie участки, по соображенiю съ общей застроенностыо земли и застро· е нностью дворовъ въ кзждомъ земельномъ раЙонЪ. Судя п о даннымъ изъ другихъ городо в ъ, продажныя и арендныя ц'вны подчинены нъкоторой зако носообра зно сти, а и менно : 1) аренд­ ная плата за кв . саж. дворовыхъ участковъ по земельнымъ районамъ прям о про порцiона л'ьна квадратамъ застроен ности дворовъ и 2) плата з а 1 кв. саж. прiусадебныхъ земель uбратно пропорцiональна отноше­ нiю общей суммы свободныгь (прiусадебныхъ и пустопорожнихъ) зе ­ мель ко всей площади р айона. Продажныя ЦЪНЬ! на зеМJlЮ подчинены той же зако носообразности, съ той только ра зн ицей , что дъйствитеJlЬ­ ная цъна 1 квадр . единицы пр едстаВJlя етъ собою среднюю, которая ПОJJуч аетс я, если тео ретическую стоимость всъхъ дворовыхъ участковъ район а СjJОЖИТЬ съ теоретич еской стоимостью пр iусадебныхъ земел ь и сум му ра зд'влить на число единицъ всей ПJJощаJl,И района.