Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

- '38 - 3астроенность и цt.ны на ЗI:МЛЮ покззываетъ слt.дующая табли­ ца (въ Сl<обкахъ-числослучаевъ). 1 р. Il р. III р. IY р. На 100 кв. саж. Bcel1 f дворовыхъ учаСТI<ОВЪ . 76 (Ю 4:") 20 IIлощади uриходится \ с.вободныхъ зем~ль . . ~.j. ·Ш 5.) 80 На 100 1Ш. саж. лворовъ приходится объема . .").~ 3 \ 42 17 Арендная плата за 1 1<13. саж . своБОДIIЫХЪ земель. (2 )3,8 (1..5)2.3 (35)1 ,8 ( до ] 880 l'OДII . (1) 24 ( [}! 5 (1 2)85 (7)34 Продажная цъна I 1881- ]890 (3)34 (18)85 ( 10)66 1 I<В. саж. зеМJlИ i 1891 - ]895 " . . (1)621 (2 )1 59 (10)71 (8)52 въ I<ОП. 1896- 190 1 " . (1)23 (10)80 (13)33 t Вообще . (2)269 (7)66 (:)0)82 (39)'*0 Арендная плата за 1 кв. саж. двороваго участка по 4 земельнымъ районамъ города должна быть пропорцiональна числамъ; 542: 312: 242: 172, а плата З1 единицу площади прiусадебныхъ или пустопорожнихъ зе­ мель ПРОПОj:::цiон альна ЧII: 1/.1.0 : 1/:,;, : 1/ ;;0, П редлагаем ыя нормы доход­ ности дворовыхъ участковъ и свободныхъ земел ь сохраняютъ между районами эти соотношенiя, причемъ нормы свободныхъ земель, будучи приложены ' къ имt.ющимся 52 случаямъ аренды, даютъ среднюю, рав­ ную дt.ЙствительноЙ. Для провt.рки н,ормъ дво ровыхъ учаСТК(JВЪ дан­ ныхъ н 1;тъ, но отношенi:с исчисленной ихъ доходности къ теоретиче­ ской продажной стоимости таково же, каково соотношенiе тt.хъ же ве­ личинъ для свободныхъ земель. Ош:раясь на i-rродажныя цt.ны III и IV районо въ, гд;, им"вется наибольшее число пока за нiй, СООТВ "ВТСТВУЮЩИМИ вычисленiями прихо­ димъ къ выводу, что теоретическая ПРОДJжна я ц'вна 1 кв . саж. земли по районамъ должна быть такова. Дпnры. С вободн. Вооб ще. SOI!AU. ра!;jонъ 6, ]0 руб. 1,]7 руб. 5.92 руб. Il 2,01 0,70 » ] ,49 » II! .1 ,20 0,51 " 0,82 » IY " 0,60 » 0,35 » 0,40 » Полученныя для и II районовъ нормы продажной стоимости земли близко ПОДХОДятъ къ дt.Йствительнымъ показанiямъ за перiоп.ъ 1891- 1895 Г. Г. Остальныя П ОI<азанiя изъ этихъ ра йоновъ явно несооб­ разны и не могутъ служить матерiаломъ дли провt.рки НОРМЪ. Сравнивъ полученную теоретичеСI<УЮ продажную стоимость сво­ бодныхъ земель съ ПОI<азанной въ предыдуще й таблиц'в арендной ЦБ­ ной прiусадебныхъ и пустопорожнихъ учаСТI<ОВЪ, находимъ, что по­ слt.дняя въ среднемъ составляетъ 4,90/0 къ первой. Взявъ такой же процентъ отъ теоретической стоимости дворовыхъ участковъ, мы полу­ чимъ слt.дующiя данныи: въ 1 земельномъ раЙонt.-29,9 коп . , во II раЙонt.-9,8 коп. въ IlI-мъ-5,9 коп. и въ IV -2,9 коп. Эти выводы мы и предлагаемъ для исчисленiя арендной стоимости дворовыхъ уча­ стковъ по имуществамъ, выстроеннымъ на чужой землt..