Материалы для оценки недвижимых имуществ в городах Смоленской губернии. Г. Белый

- 39 - Обща я ДОХОДНОСТЬ имуществъ, оцtниваемыхъ ПО нормамъ аренд­ ныхъ п.латъ . Точнаго подсчета чистой доходности всъхъ имуществъ по городу Б'БЛОМУ, путемъ наложе нiя оцъночныхъ норм ъ на каждое ОТДЪЛЬНО l: вл аД'Б нi е, не прои з водилось. ИсключеН1е с оставляетъ общая вало вая доходность зданiй, приведенная въ та блнцъ XVIII приложен iя, исчисле нн ая н епосредств е нно по отдъльнымъ и муще ствамъ въ цъляхъ с о постаВJJе нi я валового дохода съ расходами. Хотя въ ИТО l'Ъ этой табли ­ цы не входятъ имущества. заВЪДОl\Ю не пригодныя для сопоставлен iя доходно сти съ расходам и (на пр. такiя, ГД'Б толь[{о часть П ОМ'Бщенiй ил !'! зда нi й п одлежать оцънкъ п о нормамъ арендныхъ lI ла тъ, а осталь­ ныя -ил и . п редставляютъ спецiально промышленный типъ, или же • вовсе н е подлежатъ обложенiю), ТЪМЪ н е менъе , въ виду того что чи­ сло исключенныхъ и муществъ оче н ь н ез начительно, цифры у п омяну­ той таблицы могутъ служить отправнымъ пунктомъ для исчисленiя съ достаточной точностью чистой доходности всъхъ имуще с твъ. Для опреД'Блен iя чистой доходности прежде всего н ео бходимо уста н овит ь сред нi й по городу про це н тъ скидки на пр остой ПОМ'Бще нiй, для чего приходи тся вычислить ихъ общую валовую доходность от:rсвлыIO п о каждой изъ ос новныхъ категорiй-по жилымъ ква ртирамъ, торговымъ помtщенiямъ, смi;шаннымъ пом 'вщен i ямъ и складамъ. Итогъ валовой доходности жилыхъ квартиръ получается сл'вдую­ щимъ образомъ. Въ табл. Х приложен iя показана сумма объемовъ ква р­ тиръ ОТДЪЛЬНО п о каждому району и по каждой объемной групп·В . Кромъ ТО I о, эта табли ца даетъ для каждой группы распр еД'Бле нiе квартиръ по Т'БМЪ о цъно чнымъ при з накамъ, KaKie учитываются табющей оцъ­ ночныхъ нормъ. На основа нiи эт и хъ да нны хъ можетъ быть вычислена средн.яя норм а ваЛJВО Й доходности для каждаго р айона и для каждой объемной гру пп ы. Приводимъ эти нормы. !t n 1 'шарт. 11 l;napT. лr ](варт. а р т 11 Р ы. раlrl)ПЪ. Iшi1 01IЪ. раЙОUI .. До 3 куб . саж. 7,5 ;"), 2 4, 1 ;)- 5 > (j,() 4,6 3.7 5- 10 » 6,8 3,7 2.8 10- 25 » б,3 4,0 2,9 БОJItе 25 ку '\ с.аж . . 0,1 3,9 3,4 Помножив'D э ти н ормы н а приведе нныя въ табл Х суммы объемовъ, получаемъ слъдующiе итоги валовой доходно сти ква ртиръ жилого ТYlпа. Валовая доходность квартиръ ЖИJlOГО типа. It в а р т 11 Р ы. 1 I;BapT. II ];llарт. ]11 I{HapT. ПО городу. Въ 0/00/0 ·раi1"п'Ь. р аЙ!! II'I),. РllF!UIlЪ. къ IIТОГУ. ДО 3 куб. саж. 30 416 291 737 0,7 3- 5 » 191 11 73 832 2196 2,2 5-10 » » 4073 10293 7819 22 185 22,4 10- 25 » 10521 9800 б3з.± 26655 213,9 БОJlъе 25 куб. саж. 32273 9816 5297 47386 47 .8 Вообще , 470 . 8 31498 20573 99159 100,0 Въ %0/0 К'.'> итогу. 47,5 31,8 20,7 100,0