Материалы для оценки недвиж.имуществ Тверской губернии. Вып. 2

Валовая доходность жилыхъ дс:моzзъ r. Твери . По за-к ону 8 iюна 1893 года (21 и 22 C'l' . Высочайше утвержден­ ныхъ правилъ, 95 и 98 ст. инстр) 1 1щiи) допус1,аются два способа оцi;н-ки горо,:~;сr,ихъ недвишимыхъ и"муществъ: или по ихъ доходности, и.[И по ихъ ц1шности. Посл'hднiй спосuбъ оц'hr-ши и111ущес'rвъ, по ихъ цънности, допускается лишь за отсутствiемъ необходимыхъ данныхъ дла ус'гановленiя ихъ валовой доходности. Сп.[ошr-ш,я перепись недвижимыхъ имуществъ г. Твери, произве­ денная въ 1900-1901 годахъ, дала изъ общаго 1юличества 6737 жи­ лых:ъ квартиръ 4072 1 ) или 60,4°/о таrшхъ, которыя сдаются въ наймы. Та1,ого статистичес1,аго матерiала совершенно доста'l'О чно для оцънки имуществъ г. Твери по доходности. Согласно 25 ст. инструкцiи, для кашдаго городского недвижимаго имущества, спаваемаго въ наемъ , валовая доходность опред'hляется по средней: наемной платt за .него за н'.вс1юлыю послъднихъ л11тъ ( не бол11е 6 и, по возиожности , пе мен11е 3). Та~юе индивидуальное опре­ д'.вленiе naлoвot'r доходности (96 ст.) прим1шяется лишь дла ОЦ'.внки имуществъ, сдаваемыхъ въ наеиъ, если наемная плата можетъ быть опред'.влена съ надлежащвю точностью. Надлежащая точность наем:ной п.[аты им13етъ 111'.всто лишь въ томъ случаю, 1югда она подтверждена . контрактомъ, . или 1шартирной книжкой . Одна~ю~ этотъ источникъ СВ'Б­ дi;нiй: о 1шартирныхъ пла'rахъ представляется ИСiiлючительнымъ (217 изъ 4072 или 5° /о). Огромное большинс'l'ВО (почти 95°/о) записей о квартирныхъ платахъ основано на словесныхъ показанiяхъ _квартиран­ товъ или домовлад'.вльцевъ. Такой источпиr,ъ св'.вдi;нiй, дос'гов13рный въ общей масс13, въ отд'.вльныхъ случанхъ всегда оставляетъ м'hсто для сомп'.внШ, и во вс1шомъ случа'.в за квартирнын пла1'ы, записапныл со словъ квартиран·говъ и домохозневъ, нельзя поручи'lъся, что онъ даны съ надJJежащей: точнос'гью. Для вывода общихъ оц13ночныхъ нормъ~ срав­ нительно р'.вд1,iл у:клоненiя отъ истины въ по1tазанiлхъ не могутъ имi;ть серьезнаго значенiя: такъ IШI{Ъ неправильныя по:казанiя равно­ мърно распредi;лллись бы на большое число усадебъ съ правильными 1 ) Въ Твери вс·tхъ кварт1rръ, заннтыхъ влад·hльцами, 2036 и сдающихсл въ най.иы 3024; въ слободахъ 1шартиръ, занятыхъ домпвлад·hльцами, 629 и сдающихся 1048.