Сборник материалов для оценки земель. Т.1 В.III

— 3 — тельствомъ, что инструкция, предназначенная для руководства общимъ направленіемъ оцѣночныхъ работъ, какъ въ ея первой редакціи, такъ и изданная потомъ, сама создалась на основаніи тѣхъ практическихъ работъ въ области оцѣнки, какія уже существовали до ея возникно- венія. Между тѣмъ, изслѣдователямъ въ этой области еще не удалось иритти къ выводамь невызывающимъ сомнѣній. Конечно, если бы могли быть получены непосредственный и точныя данные о величинѣ доходности каждаго отдѣльнаго участка*) изучаемой территоріи и опредѣленно указаны ихъ границы, то задача дѣленія уѣзда на однородный мѣстности не представляла бы ника- кихъ трудностей. Пришлось бы лишь установить тѣ предѣлы, въ ко- торыхъ эту доходность мы считаемъ однородной, т. е. точнѣе форму- лировать вопросъ, подлежащей рѣшенію, и карта уѣзда съ соотвѣт- ствующими отмѣтками о доходности его отдѣлы-іыхъ частей дала бы отвѣть категорические и точный. Только вѣдь въ этомъ слѵчаѣ и дѣленія на мѣстности было бы не нужно, т. к. за каждымъ отдѣль- нымъ участкомъ могла бы быть закрѣплена своя особая цифра до- ходности, какъ закрѣпляется для отдѣльныхъ дачъ соотвѣтствующая особая величина площади. Но уже при нѣсколько менѣе идеальныхъ условіяхъ,— при замѣ- нѣ точныхъ цифръ доходности, столь же точными, и вычисленными за достаточно большой періодъ цифрами фактическаго дохода, та же задача оказалась бы чрезвычайно трудной, т. к. мы не могли бы для каждаго особаго участка исключить изъ цифръ фактическаго дохода эффектъ вліянія индивидуальныхъ особенностей, свойственныхъ соот- вѣтствующимъ хозяйствамъ; такая операція осуществима лишь для среднихъ выводовъ, полученныхъ при какой-либо группировкѣ мате- ріала но мѣстностямъ. Но по какимъ же признакамъ должно быть выполнено это дѣле- ніе на мѣстности и какое же число локазаній должно быть взято для каждой изъ нихъ, чтобы съ одной стороны осуществилась желатель- ная компенсація индивидуальныхъ особенностей, а съ другой — разни- ца въ величинѣ нормальной доходности отдѣльныхъ единицъ, вошед- шихъ въ одну и ту же группу, оказалась наименьшей? Очевидно, что первая цѣль лучше всего достигается при наиболѣе обобщенной *) Подъ отдѣльнымъ участкомъ мы подразумѣваемъ площадь, всѣ части которой совершенно одинаковы по способу обработки и производительности.