О ценности и доходности земель Ржевского уезда

tообраЗВ:lГО съ дЪiiствительностью. 3еМдll можетъ быть нроизводи'J'tJльпа и AaBaTI, ЗRачител~ныii валовой доходъ; но если взять 111. раг,четъ BI;1! единовг,е!lеНПЫ!J 11 постоянпыл затрат!>! на еn 1)брабОТltj' , если СТОИ!lOс'Гь обраб01'ltи . ОЦ'ВIIIIТI, uo СJlпеС'ГUУЮЩII!IЪ РЫRОЧПЫ~Ъ ц'Бнамъ, 1'0 81. общем'h ре:Jj'.Ш·R'Г'В ХО:JЛЙС1'ва можетъ получиться lIеЛП'IIIIIа о'грицательнан. Бываетъ, что ЧIlС'!'1108.ЩII: В.lЬ ­ чеСltое ИIl'kнiе облада~тъ анаЧИ'I'СЛ~ПЫ!IИ с'внокосаШI и ВЫГОНХllИ, "риноr.ЯЩИ!!1I npll OT,t;l'I'I! въ аренду BblCOKin доходъ. НО НО'l'Ъ землевлаД'!3.1еIlЪ шtЧИllастъ ХО3I1йнича'l'~ сам'Ь, СЮIIIНlВас'гъ И. убu­ раетъ СЮI'Ь Hc'l; нокосы, пе продае'l'Ъ на с,ТОРОНУ ни КЛО[tа С1НШ, 11 в.се СltПРМЛllВаетъ на ClloeJI'b СКОТII~;UЪ ДIIОР'В. И IIЪ ре:JУ.Чhтат'Б иногда ОlшзываеТСJ[ '1'1'0, Сf(ОРIIIШЪ НС\}- с'Бно, ~Щlqител[,по усuдивъ ~д06ритеЛI,НЫЯ cpeдc'ГIНl хозлйства, 8ладt,1ЩЪ, все 'I'~KII, 'сдва СRО.l.ИТЪ КОIЩЫ съ КОUI(П!IИ, или I же 1"СРUИ'l'Ъ убытокъ. Трудъ на обра60'I'ltУ полей, расходъ па pe~OH'I'Ъ nocTpOelt'!, и другiе '1нсто веllреДllидищ~е расходы uонижаютъ 'IIIСТЫЙ доходъ IlII'bHiJ[ если не до величины lIизшеii пуля, 1'0 до ТRI\ОИ, котораJl 1I0llее несоотн'Бт­ СТ8)"етъ ОТIЮСlfтеЛI,НО высокой м'вновой [\'Ьнuости 1f!I'lшiн . . I\акъ ПРИlltръ можно привести Х03НЙС'I'UО въ С. 3. ХаРИIIСКОЙ ВОЛ. Въ ЩI'Бнiu ЭТО)IЪ удобllОЙ зе!I.1И: RудЬ'l'j'рпnii 35 ACCIITIIH'b KOP!IOHOIi площади 11 О Jltca 43 13се['о 183 деСЯ'I'Иlll,. Продажная н'вна ИII'Ьнiю безъ построекъ 5000 рублей. Хозяii­ СТ80 нeAo'rcJ[ IIJ1Rд'БЛhЦеIlЪ И ПРИНОСIf1'Ъ СIIY ЧИС'I'аl'О ДОХОД:t (не считая 1'руда са!шго влаД'Блъца) И рублей въ годъ, 1'. е, 'мен'Бе ОДIIОI'О проц~нта~ не считая затрат'Ь па ПОС'l'роiiки и инuентар~ (ОДII'" ПОС'I'РОЙ [III застрахованы 81. во.ив' В н'ь 4806 р.) Между T'I\!I'b, если все 1I!1'hHie сдать въ Аренду, по 1\'ыl>>ъъ 1 сущеСТВУЮЩИ!IЪ 1IЪ даllllОЙ М'ВСТIIОИИ 11 считать AOXOA'I. с'Ь л'nса (l\a,l(,Ъ вычислено въ таб. У), '1'0 СЪ 11311HliJ! ,IOЖIIО BblPY'IIITb 34() рублей; СЧ'И'I'ал 10J рублей па pat:xoill~ (lIоаинвости, охрана Л'БС<\ 11 упраНЛUlliе), ЧИGТыи доходъ будетъ СОС'l'аIlЛЯ'I'Ь 240 руб, '1'. е. Оltоло 50/0 . IJродажной Ц'ВНЫ oAuoii земли . O'I''!> uродаж!! инвеllтари и НОС'I'роекъ, хотя 6ы па свозъ, ПОЛУЧllлась бы также н'БКОТОР,НI каПlIтаЛhНI\Л суМ!ш, могущая дать I1зи'hС'Гllыi1 IIроцентъ. Вотъ nO'leJIY [10 11 Я'I'НО, что uлад'Влщы. 1I.II 'Бющiе nOCTOpOHHiJl сред­ ства къ сущеСТI!Оllаlliю, еще ~югутъ деРЖй1ъt:JI ~еМЛI1, хоэяi1 вичая ca!l!! и зная, Ч'I'О npu 9ТОМЪ 3С!IЛЯ пе lIиощаеТСJl, а улучшаетс», и Ц'ВПЫ на нее (хотя 11 !Iедленпо) ростутъ. Вла.д'ВлhЦЫ же, жи­ вущiо 'I'ОЛi>!tО веllлеJj и неиМ'ЬющiО .. 1I03МО;КНОС1'И обработывать ее СIIОII!IП ру"ами, съ ВСJJИltИ!IЪ 'J'PYAO!IЪ МОГУТ'!. удерживат~ ее 3(1 собою. 130'1''1> поче!!у мы I!ИР ИIIЪ поетепенпыи" и n~CЫНl быстрый переходъ sе;lел[, И:JЪ py[tl. llOм'Бщи ltонъ въ ру[tи кресl'ЬЛВЪ, дДЯ КОl'ОРЫХЪ каж,1,аН "РIIJtj'плеIIRНJI [tъ лад'l;лу деСН1'Иll>l (6)'~6'ГЪ лu .то СЪUОliОСъ, IIhl!'OIl~" или нашнн) j'1!еЛII'I Ulще'гъ [JРОII~RОДII'I'ельнос'l'Ь 1I AOXOitlIOCTb наД'ВЛЫlOii зеJIЛII и УЯСН[,IIНtе'I"Ь СУШI)' расхо3,онъ, падаЮЩIIХЪ IIН IШ<liД)"Ю едилиuу 3СIIОЛЫlOii II'Бры. ItaK'!> быстро совеРПlается а1'О'l'1, ЩJOцессъ lIереход<\ ~ eMe.lI, II:J'I, р)'къ ПО~'ВЩII.ковъ въ РУКИ !tprС'IЪJIНЪ, можно СУ)(ИТI. И~Ъ сл'I;Дj'lOlIl<II'О. ЛЪ ['ОД'" j·IIИЧТОiJ;снi.н ltр'ВПОСТННl'О прнва '!астное :JеМЛСВ,l~д'внi" J'жовскаl'О Y'B~Jta пре)(Ставлялось Н'Ь СЛ'ВДj'ющемъ . вид'Б. 3е!lЛИ удобной БЫJIO: у Дворлпъ - -крес.тьлп'Ь (соБС1'веН80ii). - прочихъ владtльцевъ • 169000 десятинъ, 200 8500 Въ НftИ-ОJНIЩ же нремя {I 88l 1'.): дпорянъ крес'l'ыlъъ (собственной) - , 98800 деСЯТlIНЪ, 4 ()4 00 "РОЧIIХЪ плад'Бльцевъ 38500 " Прiобр'hтают'Ь KPCC'l'bJIHe "I)еlВlуществеllНО '!"h )'1'ОДhЯ, нъ К()'Горыхъ онп наи60л'ве' н)'ждаются, . 1', е. с'внокоеы 11 ИЫГОIIЫ, '11'0 яс[!о видно 1131. С.111дующеЙ таБДИЦi>l: " " креС'ГhЯНЪ В'Ь надtл'Б к)'uлеНIIОЙ дворяuъ • rOp0Jl.CKI!X'h и торговыхъ со- C.1ouiA \ На 1 (J{) ДССНТИIIЪ удобной ЗС,IДИ при х ОДИ'I'СJl: Ltуль'I'-УРНОЙ\. ItOPll-оuой. 1 Л'Вса. ве!IЛИ. площади. 51>,8 42,8 1,4 22,1 54,7 2Н,2 20,8 4~,8 3:1,4, \ 10,5 ~p ') [)7,:1 f _,.J 1- I'opOACKil[ И 'ГОрl'ОВЫЯ r,ословiл, янляющiлся ПОРВЫМИ ИОМ'!; креС'l'ЬЯIIЪ ПО[t),II,l'l'елями , IIрiоб~.'ы'ютъъ ·бол'hе псего JI'hc'l>. [,акъ YI'oAbe, легче IIC~ГO реаЛИНИРУСi\lое въ дены'и и сос'!'авллН)щее лдн !!IIOI'ИХЪ l\pj' nHblXЪ и Ilе,ШIIХЪ ' каuитаЛИСТОII" предемтъ. 'I~OPI'OBOi! спекулнцiи. ItУЛЬ'l'урная зе!fЛ;1 не 'Гнкъ быстро пrРСХОДII'!'Ъ пз'!> рукъ - 111> РУIШ И, ПРИ 06ще31Ъ упмк'Б пом'Вщичьлго ХОЗЯllt'тва, либо забрасы­ вается совс1;м'Ь, Лljбо сдает~л въ аренду 1'tмъ же КРОС'l'ьяпа1IЪ' ПРИЧlша, 'почеч, какъ ВИДlli\lЪ изъ таблицы III, у чаСТНЫХ1> ВJшдtлщевъ uашни ХОНЯЙС'I'ненной, Т. е. 9[(сплатируеIIОЙ С1l!IИМII влад'вльца!IИ, BCel''o 'голыto 300/0 обща['о ев Itоличества. Весьма !lНОl'iл земли РжеВСl(аго ' )"t3д1l, не 8ЫНОСЛ И:JД~ржекъ на обра60тltУ, даютъ СВОИIIЪ нладtлщаllЪ, IIlItCTO чиста!'!}; дохода, уБЫl'о[tъ, nog'I'o!IY иыпеденныл цифры ДОХО;lНОС'I'11 ~e3Ieдb. (стр. Б) еднаЛll I!ОГ)'ТЪ СЧ;]iИТh ОСВОН;lнiемъ JlЛЛ lt.шссифик:щiИi ~ei\leДb при обложенiи ихъ налогомъ. А такъ It:LlIЪ, при неnoзмож­ ности осв060ДIJ1Ъ отъ Ш\ЛОI'а BeCb~a :Jна'lитедьное количестно ЗС!IМЬ, ПРИНОСЯЩИХ'I, убытокъ, oCn<JBaHiH 9'I'И- должны быть- опредЪлены. то Ilbl ДО.1ЖRЫ обратитьс,я в.~ разсмо'гр'I;Н'iЮ другаго фактора об­ ложепiя эе;lе[ШII'h наЛОГО!lЪ, а именно Il'hНll0С'I'И зе![е.1h, 'г'Вмъ. 60л1\е что въ РжеВСltO!IЪ у'Б3Д'Б Н'ВТ'ь кло[ш ае!IЛИ, !tO'I'opwil, даЖI> пе принося Jlохода, не. им'Блъ бы К8[tОИ лиБQ ц1;ннос'['и. 11. Ц:Внность земеJIЬ. Чтобы судить о ц'БUНОС1'И ~емель Ржевскаl'О уtзда, изслtдо­ RaHieM'b прежде исего добыты были данпыя о продажвыхъ Ц'hнахъ. lIa зе!I.1I1 9'1'01'0 Y'BJД,I 110 нотарiа,ннымъ ДО~j'!lСНl'амъ. Оказалос~ '1'Г'0 111. ГЖ~I!СКОУЪ У'вад'!; съ 1 В6:! года по конецъ 1883 ОТ­ чуждено было 1 06~22 деСИ'ИНБI, 'на которыл, по ПОltаэанiЯМ1> иродаllцеll"" заltЛIO"П'9ЩIJ!I~Л П'Ь lIО'l':tрiалt.ВЫХЪ аlt1'ахъ, ~<Illлачено'IS76926 р. сер" т. е. по 17 р. 64 коп. за ·десятину. Но тitкъ ltaKЪ uри отчуждеui[! земель П)''I'е!IЪ продажи, по Кj'I1ЧП!l'Ь КI)'hностнмъ, весьма нер'Б,l,КО, дли с6ережепiя хотя части раСХОДОIIЪ па уплату кръпоствыхъ uошлин'Ь, ' показываютсЛ ЦЪНБI Rllсшiя д'Вijствитед~ных'D, то Прll IJзсл'Бдованiп Ржепскаго j"взда сдtлапа была попытка соорать евъд'l!нiя о суммахъ, д'Вi!стпительно-