Поземельный вопрос в России

- 95 - дливой арендной платы принимаются земельными подкомиссіями, засѣдаюгцими въ разныхъ мѣстно- стяхъ страны въ определенные сроки. Судъ, къ которому оермеръ обратился съ такимъ ходатай- ствомъ, имеетъ право, „выслушавъ стороны и при- нявъ во вниманіе интересы лэндлорда и съемщика, а также все обстоятельства даннаго случая и условія данной аренды и местности", определить „справедливую" арендную плату. Законъ не уста- навливаетъ правилъ, которыми судъ долженъ руко- водствоваться при этомъ; ему предоставляется въ этомъ отношеніи широкая самостоятельность. Для руководства суда законъ даетъ только два указанія. Первое заключается въ томъ, что судъ, оценивая Ферму съ целью определенія справедливой аренд- ной платы, долженъ исключить изъ своихъ разсче- товъ увеличение доходности, происшедшее отъулуч- шеній, произведенныхъ Фермеромъ или его пред- шественникомъ, если лэндлордъ или его предше- ственники не заплатили за эти улучшенія или не вознаградили Фермера другимъ способомъ. Этотъ важный принципъ, подвергшійся на практике очень существеннымъ ограниченіямъ, выраженъ въ за коне вполне определенно въ томъ смысле, что Фермеръ не долженъ платить за произведенный имъ же улучшенія. Второе указаніе закона отно- сительно опредЬленія арендной платы заключается въ томъ, что сумма, уплаченная Фермеромъ своему предшественнику за уступку Фермы, сама по себе, независимо отъ другихъ соображеній, не можетъ служить основаніемъ для увеличенія или умень- шения цены за аренду земли. Арендная плата, определенная судебнымъ по- рядкомъ, называется „судебной платой" (judioia rent), и Фактъ назначенія такой платы ѳо ipso пре- вращаетъ арендное владеніе въ регулированное или узаконенное (statutory tenancy) и подчиняетъ его „условіямъ", установленными закономъ (sta-